[成都成华区新楼盘价格]成都楼市：新区华9月新房价格领涨

9月新房价格涨幅领涨70城成都，但土地市场遭遇滑铁卢。

10月26-27日，四川成都进行第三批集中供地出让活动，共计48宗宅基地，日均24宗，总出让面积约2499亩。

首日，武侯区青羊区成华区锦江区金牛区天府新区龙泉驿区高新区郫都区24宗地块出让，均采取“限房价定质量竞地价”的方式。

最终，今天转会的结果并不尽如人意。已经拍卖的地块有3宗，底价成交的有20宗，只有一宗溢价较低。房企积极性不高。拿地企业仍以地方城投平台公司为主。大型房企中龙湖单独中标2宗，中国铁建溢价中标1宗，法华与地方国资联合中标1宗。

中国铁建溢价抢地

位于外光华板块，为纯住宅用地，规划建筑面积67354.37平方米，起始楼面价15000元/平方米，折合总价约10.1亿元。规定未来居民用水限价31500元/平方米，为板块最高价，青羊区最高。对于企业来说，一定程度上保证了利润率。另一方面，在第二轮土地供应中，青羊区供应的4宗地块中，有3宗已达到最高价，区域热度仍在。

不过，虽然这一轮青羊区蔡桥街道40亩地块有很多企业报名，但最后的竞拍过程还是比较平淡。几轮竞价下来，锤子落了。西南中铁置业集团有限公司以15500元/平方米的均价中标，溢价率3.3%。

这也是今天唯一出让的溢价地块。

大型房企中，法华联合当地国有锦江统建底价，摘下此轮价格最高的锦江区三圣乡32亩地块，成交楼面价1.69万元/平方米，总价约6.5亿元。该地块位于三圣巷板块。近年来，该板块推出了不少限价超过3万/平方米的宅地，逐渐成为高端改善型住宅聚集区。此次供应地块净水限价为3.34万元/平方米，也是板块最高。

据悉，法华和晋江统建两家国企于2019年首次联手拿地。此后，他们多次合作征地开发。他们在三圣乡也有很多项目。在今年第二轮供地中，法华与晋江统建联合体溢价竞得晋江三圣乡109亩宅基地。当时成交楼面价16800元/平方米，清水限房价33000元/平方米；2021年，成都第一个法医项目锦江大院也在三圣乡。当时推出126套重叠产品，均价2.6-3.3万/m2，属于高端改善型产品。开业当天去污率超过80%，具有一定的市场认可度。

一直深耕西南市场的龙湖也现身拿地。底价拿下万安街道103亩土地和天府新区成华区47亩土地，总投资约23.32亿元。楼面价分别为9900元/平方米和15500元/平方米，未来住宅淡水限价分别为26500元/平方米和29000元/平方米。

而天府新区华阳街首个104亩地块，清水限价3万/m2，却遭遇拍卖，这也与其较高的建设要求有关。其余地块分别由成都高投地产和成都城投投资，各自拿下2地块和3地块。

热度低于预期。

龙泉驿区武侯区成华区郫都区天府新区金牛区的14宗地块在下午集中上架，但未能激起波澜。其中，12块土地在保留地售出

不过，从楼市数据来看，成都市场的表现并不难。最新70城房价数据显示，9月，成都新房价格环比上涨0.7%，领先合肥等70个城市，同比上涨6.2%，仅次于杭州的6.5%；9月二手房房价环比上涨0.3%，同比涨幅7%也领涨70城。据克而瑞统计，成都二手房市场走出了一波行情，二手房成交套数创历史新高。