[济南房地产市场面临的问题]济南房地产市场逐渐回暖市场预期和信心进一步提升

据了解，为保持房地产市场平稳健康运行，济南市为进一步支持刚性和改善性住房需求，持续优化房地产政策措施，从优化个人住房信贷政策调整限售门槛调整限购范围优化非本地户籍居民家庭购房门槛等方面对政策进行了适当调整。目前市场逐渐回暖：一是土地供应方面，前三季度济南成交住宅用地85宗，面积4574.04亩。二是商品房销售方面，前三季度，全市商品房批准预售面积10.84万套822.56万平方米；其中住宅4.19万套，面积546.32万。全市新建商品住宅14.88万套1103.14万；其中住宅网签5.46万套，729.61万，均价13966.63元/，同比上涨3.56%。住宅去污周期为14.2个月，处于合理范围。全市二手房成交面积361.63万，其中二手房成交面积316.36万。

据济南市房地产协会常务副会长介绍，5月份济南启动新一轮政策调整，尤其是9月15日限购区域调整后，市场活跃度明显提升，市场预期和信心进一步提升。一是市场成交逐步回升。成交量大幅增长，外地买家占比提高，进一步释放了刚需和改善型需求。二是市场信心进一步提振。据调查，政策出台后，济南主城区在售项目的访客量和成交转化率均大幅提升。市场信心有所改善，市场预期趋于稳定。三是区域分化明显。东南非限购范围内核心项目成交大幅增长。从区域供需和去化来看，丽霞市中高辛历城等核心区域去化周期在9-15个月的合理范围内。