现在的挂牌价是300万，单价为27020元/㎡，看这个单价，其实就明白了，即便降价了20万，它也并不是这个小区市面上在售房源里的价，反而比大部分房源的价格都要高。 整个小区的均价也才25175元/㎡，近期成交的相同户型，价格也是两万五左右，可见卖家虽然下调了价格，但还是留下了很大的空间。 在现在的行情下，这个价格卖出去的可能性还是不太大。 3西站板块次新房 降价13万 单价一万出头 除了总价较高的的二手房出现了大幅度的降价，南昌还有一些本身就非常低价的刚需二手房，也在降价，比如西站瑞都的一套房源，降价了13万。 说起来西站瑞都这个项目，在2016年刚开盘的时候，也曾经卖出过全市的成绩，一个月时间，疯狂卖出600多套，现在二手房交易量也蛮活跃，性价比很高，上车门槛比较低。 挂牌量正在不断增加，购房者观望情绪更浓，买卖周期再次被拉长，着急出手的二手房东在正在降价和割肉之间徘徊，毫无疑问，限售解除确实给二手房市场带来了不小的改变。 除了我们上面说的三个例子，还有很多降价非常猛的二手房，比如2000以前建的单位集资房，现在降价10W+仍旧卖不出手。 又或者这几年的次新房，但是买入的时候正是18年左右房价的时候，如今想出手，可能还要倒亏几十万，甚至不一定有人会接盘。 至于那些在“限售解除”后放出来的新房，很大一部分都是挂出来试探市场，真正想卖的未必有很多。 现在的市场情况下，每个人基于在市场中扮演的角色，做出了各种各样的的反应，这些反应也说明目前南昌的二手房市场，在面临一个很关键的转折。 不过，无论你在市场中扮演哪一种角，都不必过分悲观或者乐观。 一是因为取消限售后所释放的需求仅仅只占了总需求的一小部分，并且未满两年的二手房也不是大批量的，增值税也会拦下不少房源。
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取消限售除了对部分人带来的切实利好外，所带来的信心更为重要。这个时候，若是有挂牌价猛增的房源，恐会带来适得其反的效果；而那些在一时的冲击之下不得不降价出手的房源，也会随着市场适应这种新状态后，逐渐回归正常。 二是，人们对于负债的偏好在持续下降。4月末，居民贷款增速已经降至5.9万亿/年，较去年同期下降了3.2万亿/年。其中，居民长期贷款增速降至4.6万亿/年，较去年同期下降2.1万亿/年；居民短期贷款增速降至1.2万亿/年，较去年同期下降1.1万亿/年。居民去杠杆速度较上月进一步加速。 简单来说，贷款买房的人越来越少了。 -END- 
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