原商业贷款主借款人未缴存住房公积金，且配偶已缴存住房公积金的，不能申请商转公贷款

具体来看，在贷款额度方面，“贷款申请人首次申请使用公积金贷款在孝感市区购买自住房的，最高贷款额度可为50万元，其他情况下，最高贷款额度可为40万元”调整为“贷款申请人首次申请使用公积金贷款在孝感市区购买自住房的，最高贷款额度可为60万元，其他情况下，最高贷款额度可为50

贷款比例方面，孝感市“首套自住住房最低首付款比例为所购住房总价的30%，可贷额度为所购住房总价的70%”调整为“唯一自住住房且首次贷款最低首付款比例为所购住房总价的20%，可贷额度为所购住房总价的80%”。

“所购住房属于第二套自住住房或者第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为40%，可贷金额为所购住房总价的60%”调整为“所购住房属于第二套自住住房或者第二次申请住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例为30%，可贷金额为所购住房总价的70%”。

对于商转公贷款的对象，孝感市市政管委表示，《孝感市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》第二章规定的商转公贷款对象仅限于原商业贷款的主借款人。原商业贷款主借款人未缴存住房公积金，且配偶已缴存住房公积金的，不能申请商转公贷款。导致在实际办理过程中，很多职工家庭的主借款人并未缴纳住房公积金，配偶也缴纳了住房公积金，但未能办理商转公业务。

结合我市个贷利率持续偏低，同时受疫情影响，当前经济下行压力加大，住房消费市场明显降温。为提高住房公积金的使用效率，缓解了部分商业贷款职工家庭的还款压力。将“原商业贷款本金借款人必须是本人”扩展为“原商业贷款本金借款人是本人或其配偶”，符合贷款门槛即可办理。

新政策调整为“凡在公积金中心建立住房公积金账户6个月及以上且连续足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前连续停止缴存不超过6个月的缴存职工，本人或配偶在孝感市区购买自住住房并办理个人住房商业贷款的，可以缴存职工名义申请商转公贷款”。

在提取政策方面，孝感市将“租赁住房年提取金额不得超过实际已付租金，最高不得超过12000元”调整为“租赁住房年提取金额不得超过实际已付租金，最高不得超过15000元”。

此前的3月15日，孝感市住房和城乡建设局市公积金中心市财政局等七部门联合发布《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款政策调整中的四项政策：取消贷款对象户籍限制首次和二次或二次贷款的公积金贷款比例金额和提前还款。

《通知》明确2022年3月15日2023年3月14日对新建商品住房面积不超过144平方米的购房契税给予100%补贴；首套自住住房可贷款额度为所购住房总价的70%，孝亲之家首次申请贷款最高额度为50万元；第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度为所购住房总价款的60%。

此外，如果取消公积金贷款对象的户籍限制，符合公积金贷款门槛的缴存职工可以申请住房公积金贷款，首付比例为100%

据孝感市住房和城乡建设局10月17日发布的《2022年1-9月孝感城区房地产市场运行情况》号，孝感新建商品住宅批准预售6048套，批准预售面积83.08万平方米，环比下降23.68%，同比下降73.11%。其中，新建商品住宅批准预售5621套，批准预售面积65.13万平方米，环比下降15.90%，同比下降61.19%。房地产开发用地35宗，总面积121.94公顷，同比增长10.84%；其中，住宅用地供应21宗，总面积66.66公顷，同比下降15.29%。

孝感新建商品住宅成交7158套，销售面积87.15万平方米，环比下降65.60%，同比下降76.65%；其中，新建商品住宅成交6279套，销售面积73.66万平方米，环比下降65.97%，同比下降79.69%。库存住宅成交1396套，成交面积17.01万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.66%；其中，存量房成交1366套，成交面积14.75万平方米，环比下降76.55%，同比下降78.62%。

截至2022年9月底，已批准预售未售商品房20761套，面积235.93万平方米。

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