[中指院今年房地产市场稳中有升]中指研究院四季度房企销售排行榜出炉

9月30日,中指研究院亿汉智库克比瑞等多家机构发布前9个月房企销售排行榜。

中指研究院监测数据显示,截至9月底,TOP100房企销售平均降幅连续4个月收窄,9月房企信用债发行回升,出现疲弱行情。

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中指研究院的数据显示,销售额千亿以上的住宅企业有15家,比去年同期减少12家,超过100亿家的住宅企业比去年同期减少48家。 TOP100房企权益销售额平均为386.8亿元,权益销售面积平均为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。

从操作盘金额来看,据克比瑞统计,TOP100房企单月销售操作盘金额为5709.6亿元,环比增长10%。 9月,逾半数百强房企实现单月业绩环比增长,其中30家企业环比增速在0%至30%之间,25家企业环比增速超过30%。

同比负增长暂时难以好转

但不可避免的是,目前百强房企整体仍难以摆脱同比负增长的困境。

克比瑞表示,9月单月业绩同比下降的企业数量接近七成,只有三成企业实现单月业绩同比增长

中指研究院表示,截至9月,不同阵营的企业数量发生了较大变化。 千亿以上阵营15家,比去年同期减少12家; 500亿-1000亿元的第二阵营企业14家,同比减少13家,平均销售额641.6亿元。

百强门槛同步下降,其中TOP10房企门槛1432.0亿元,同比下降37.7%。 TOP30房企门槛468.9亿元,比上年下降49.7%; TOP50房企和TOP100房企门槛分别为322.4亿元和106.5亿元,同比分别下降51.8%和53.6%。

对于总的趋势,刘水认为:“目前处于底盘搭建阶段,近几个月的销售降幅都很小,都没有超过两个百分点,没有表现出很强的趋势。”

尽管上市房企纷纷下调或维持销售目标,但从1-9月业绩来看,总体目标实现情况并不理想。 据克比瑞统计,在公开年度目标规模的上市房企中,多数企业的目标实现率低于60%,多数房企低于50%。 大多数企业前三季度的目标实现程度大大低于去年同期。

信用债发行回暖

9月,房企没有发行海外债,只通过发行信用债进行融资。

1-9月,房企信用债发行规模368.05亿元,受去年同期发行大幅减少影响,同比上涨10.6%。

从融资成本来看,信用债融资成本小幅下降,平均利率为3.21%,环比下降0.16个百分点。

对于即将到来的四季度,克比瑞认为,中央和地方需求侧政策力度有望加码,在循环政策暖风的作用下,市场信心逐渐恢复,房地产市场也将逐步企稳,但城市分化加剧。 上海杭州等地市场热度有望惯性延续,成交或维持高位; 广州深圳苏州等一线和强二线城市市场将持续修复; 南宁沈阳昆明等弱二线城市有望企稳; 许多三四线城市市场难以探底,尤其是国庆小长假,三四线城市返乡置业和总体弱于往年。


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